申請抵押貸款的條件？抵押貸款可以貸多少年

申請抵押貸款的條件？抵押貸款可以貸多少年

2018/07/05 10:03:51來源：房天下 瀏覽量（5746）

[摘要] 現在在銀行辦理抵押貸款是比較常見的業務了，目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，選擇的貸款方式不同，具體的內容和申請的條件也有不同，那么想要申請抵押貸款需要滿足什么條件呢，抵押貸款可以貸多少年呢？

現在在銀行辦理抵押貸款是比較常見的業務了，目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，選擇的貸款方式不同，具體的內容和申請的條件也有不同，那么想要申請抵押貸款需要滿足什么條件呢，抵押貸款可以貸多少年呢？

一、申請抵押貸款的條件

1、借款人年齡要求

多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

2、征信的要求

銀行機構辦理房產抵押貸款對征信多數的要求是近2年內征信的次數不能連3累6，也就是不能有連續90天的，累計次數不能超過6次。銀行查看借款人的征信報告時，如發現報告中有小額信用貸款，銀行也會酌情要求還清的，銀行才會給借款人批貸的。

3、貸款成數

大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成，銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。

4、房屋性質的要求

目前銀行機構接受的房屋性質多數要求時成套住宅，商鋪、寫字樓大多銀行不接受申請，只有及個別的銀行在做，成數也會很低。目前市面上性質是成套住宅的房產有商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房。其中房改房面積不能超標，經濟適用房需要滿5年并補齊差價。

二、抵押貸款能貸多少年

1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

3、除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

以上就是關于申請抵押貸款的條件以及貸款年限的介紹了，如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營，如果買房，一般銀行會要求貸款年限與房齡之和不能超過30年。