被銷售忽悠簽了認購協議書，交的5萬定金不給退怎么辦

著急買婚房的李先生在銷售人員的哄騙下直接就交了5萬的定金，并與對方簽訂了購房意向合同。直到交房時，李先生才發現自己房子正對面是一片孤墳，然而當初交定金簽合同的時候，對方并未告知李先生。李先生當場就決定要退房，可是銷售人員以李先生單方面違約為由沒收五萬元定金。內心憤憤不平的李先生找到了小編，希望可以借助我們的力量將自己的定金全數要回。在小編的幫助下，李先生成功要回了自己全部的定金！那么在日常生活中，當我們遇到上述情況后，又該如何要回定金呢？

1.調查開發商開發樓盤的證件與批文是否齊全，倘若對方缺乏某些證件或批文，那么與對方簽的購房合同就是無效的，開發商也理應將定金退還給當事人。

2.向法律專業人士求助，檢查之前所簽的合同，如果合同中存在某些不平等的條款，亦或是在合同的補充協議中存在開發商拒絕補充修改的條款，那么該合同本身就是無效的，從而對方扣除定金的行為就屬于違法行為，開發商就理應按照相關的法律規定將定金悉數退還給當事人。

3.檢查房屋的格局與布局設計與合同中標注的是否一致，如果沒有征得當事人的同意，開發商私自更改房屋設計，自作主張改變房屋的布局、方向以及戶型等，那么開發商就違反了合同中的條例，此時當事人是有權利向對方申請退房的。

4.向開發商申請，要求在某個期限內拿到房產證。如果與開發商達成一致后，由于對方的原因導致當事人未在規定期限內拿到房產證，那么當事人是完全可以向對方申請退房，拿回自己全部定金的。

5.調查房屋是否有過被抵押的行為，如果有，那么當事人是有權利申請退房并要回定金的。如果開發商拒絕退房，那么當事人只需向法院提起訴訟即可保障自己的合法權益。

6.調查開發商是否有過捆綁銷售行為，例如買房子必須同時購買車庫等等，諸如此類的情況均屬于違法行為，當事人完全有理由申請退房。

7.調查開發商是否有將較好的樓層隱藏，卻將不好的樓層對外銷售，當事人只需手持身份證去當地的房管局進行查詢即可知道是否存在這種情況。如果存在，那么當事人有權利向對方申請退房。

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