著急買婚房的李先生在銷售人員的哄騙下直接就交了5萬(wàn)的定金，并與對(duì)方簽訂了購(gòu)房意向合同。直到交房時(shí)，李先生才發(fā)現(xiàn)自己房子正對(duì)面是一片孤墳，然而當(dāng)初交定金簽合同的時(shí)候，對(duì)方并未告知李先生。李先生當(dāng)場(chǎng)就決定要退房，可是銷售人員以李先生單方面違約為由沒(méi)收五萬(wàn)元定金。內(nèi)心憤憤不平的李先生找到了小編，希望可以借助我們的力量將自己的定金全數(shù)要回。在小編的幫助下，李先生成功要回了自己全部的定金！那么在日常生活中，當(dāng)我們遇到上述情況后，又該如何要回定金呢？

1.調(diào)查開發(fā)商開發(fā)樓盤的證件與批文是否齊全，倘若對(duì)方缺乏某些證件或批文，那么與對(duì)方簽的購(gòu)房合同就是無(wú)效的，開發(fā)商也理應(yīng)將定金退還給當(dāng)事人。

2.向法律專業(yè)人士求助，檢查之前所簽的合同，如果合同中存在某些不平等的條款，亦或是在合同的補(bǔ)充協(xié)議中存在開發(fā)商拒絕補(bǔ)充修改的條款，那么該合同本身就是無(wú)效的，從而對(duì)方扣除定金的行為就屬于違法行為，開發(fā)商就理應(yīng)按照相關(guān)的法律規(guī)定將定金悉數(shù)退還給當(dāng)事人。

3.檢查房屋的格局與布局設(shè)計(jì)與合同中標(biāo)注的是否一致，如果沒(méi)有征得當(dāng)事人的同意，開發(fā)商私自更改房屋設(shè)計(jì)，自作主張改變房屋的布局、方向以及戶型等，那么開發(fā)商就違反了合同中的條例，此時(shí)當(dāng)事人是有權(quán)利向?qū)Ψ缴暾?qǐng)退房的。

4.向開發(fā)商申請(qǐng)，要求在某個(gè)期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證。如果與開發(fā)商達(dá)成一致后，由于對(duì)方的原因?qū)е庐?dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證，那么當(dāng)事人是完全可以向?qū)Ψ缴暾?qǐng)退房，拿回自己全部定金的。

5.調(diào)查房屋是否有過(guò)被抵押的行為，如果有，那么當(dāng)事人是有權(quán)利申請(qǐng)退房并要回定金的。如果開發(fā)商拒絕退房，那么當(dāng)事人只需向法院提起訴訟即可保障自己的合法權(quán)益。

6.調(diào)查開發(fā)商是否有過(guò)捆綁銷售行為，例如買房子必須同時(shí)購(gòu)買車庫(kù)等等，諸如此類的情況均屬于違法行為，當(dāng)事人完全有理由申請(qǐng)退房。

7.調(diào)查開發(fā)商是否有將較好的樓層隱藏，卻將不好的樓層對(duì)外銷售，當(dāng)事人只需手持身份證去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢即可知道是否存在這種情況。如果存在，那么當(dāng)事人有權(quán)利向?qū)Ψ缴暾?qǐng)退房。

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